Цената на произведените домове

Съдържание

• Какво влияе върху цената на произведените домове?
• Разходи за земя
• Фондация
• Помощни връзки
• Доставка и настройка
• Данъци
• Персонализации на дома
• Застраховка
• Финансиране на вашия произведен дом

Произведените домове често са по-достъпни от традиционните еднофамилни имоти - дори тези със сравним размер и местоположение.

Това се дължи до голяма степен на ефективността на строителния процес. Произведените домове се изграждат на място в заводски условия, което позволява бърз, ефективен и евтин подход към поточната линия. Фабрично построените домове също не са по прищявка на местните метеорологични условия, така че те могат да бъдат произведени бързо и в по-голям обем, отколкото традиционните домашни конструкции.

И накрая, голямото производство позволява на производителите да купуват на едро консумативи и строителни материали, което води до по-ниски крайни разходи за потребителя.

Какво влияе върху цената на произведените домове?

И така, колко достъпни са произведените домове? Е, това зависи от редица фактори.

Размерът, разбира се, е един от най-влиятелните. Според Бюрото за преброяване на населението на САЩ, 1 466 квадратни метра произведен дом е струвал 70 600 долара през 2016 г. По-малък произведен дом (около 1000 квадратни фута) е бил 46 700 долара, докато по-голям имот с двойна широчина (около 1700 квадратни фута) е бил 89 500 долара . Избраният производител на дома също взема предвид общите разходи.

Други фактори, които влияят върху цената на произведените домове, включват:

Разходи за земя

При произведените домове имате два избора: можете да закупите парцел, на който да поставите къщата си, или да наемете земя в парк за мобилни къщи или друга подобна общност. Цената на двата варианта варира значително в зависимост от местоположението. В окръг Блунт, Алабама, например, парцел може да струва до 17 900 долара. В окръг Марин, Калифорния, цените на земята достигат 3 милиона долара. Като цяло по-селските райони имат по-достъпни цени на земята, отколкото по-градските и крайградските.

Фондация

Ако притежавате земята си, можете да изберете да поставите трайна основа под дома си. Това може да помогне да се гарантира дългосрочна жизнеспособност и безопасност. Произведените домашни основи варират и могат дори да включват мазета и пространства за пълзене, така че разходите им са еднакво широки. Основите от плочи са най-скъпи.

Помощни връзки

След като домът ви бъде поставен на сайта му, ще трябва да го конфигурирате за комунални услуги като вода, канализация, електричество, кабелна и интернет услуга. Разходите за тях варират в зависимост от местоположението и конкретния доставчик на комунални услуги, който използвате. Като цяло жителите на Хавай, Аляска, Роуд Айлънд, Кънектикът и Ню Йорк плащат най-много за свързване на комунални услуги. Тези в Айдахо, Юта, Монтана, Вашингтон и Невада плащат най-малко.

В някои случаи общността на вашия мобилен дом може да предлага комунални услуги като част от месечната ви цена на наем.

Доставка и настройка

Производителите често включват доставка, ако се намирате в определен радиус от тяхното съоръжение. Извън това най-вероятно ще трябва да платите такса въз основа на разстоянието и броя на километрите от производителя. Може да има и други разходи за доставка, ако имате нужда от ескорт или няколко камиона.

Вашият дом също ще трябва да бъде настроен и сглобен, щом пристигне. Това може да се предлага и срещу заплащане, в зависимост от избрания от вас производител.

Данъци

Данъците върху произведените домове варират в зависимост от щатите. Например в Калифорния и Орегон ще плащате държавни и местни данъци близо до същата ставка като имотите, изградени на място - обикновено между 0,72% и 0,98%. Аризона, Вашингтон и Ню Мексико също третират произведените домове като собственост, стига те да са на постоянна основа.

В други щати, като Флорида, ще плащате лицензионен данък - подобно на този, който бихте платили при закупуване на превозно средство.

Персонализации на дома

Много производители позволяват персонализиране на дизайна на дома им. Те включват интериорни функции като камини, вградени бюра и рафтове, уреди и други, докато външните персонализации често включват различни опции за сайдинг, декоративни врати и актуализации на покрива. Всички те идват с допълнителни разходи, които зависят от нивото на персонализиране и вашия уникален производител.

Застраховка

И накрая, както при всяка покупка на дом, вие ще искате застрахователна полица, която да защити вашата инвестиция. Застраховката на произведени и мобилни жилища може да покрие неща като метеорологични щети, разходи за подмяна, кражба и други елементи. Уверете се, че имате предвид и покритието за пътуване, когато домът ви се транспортира до крайното му местоположение.

Финансиране на вашия произведен дом

Въпреки че произведените домове могат да имат по-ниска цена от традиционно построените имоти, това не означава, че трябва да плащате за това по различен начин. Произведените и мобилни жилищни заеми могат да ви помогнат да финансирате покупката си и да я върнете с течение на времето. Тези заеми често се предоставят от местни търговци на дребно или специализирани заемодатели за мобилни къщи. Както при традиционната ипотека, можете също да рефинансирате тези заеми на по-късна дата.