Каква е средната цена за изкормване и реконструкция на къща?

Съдържание

• Кухня
• Баня
• Покрив
• Сайдинг
• Врати и прозорци
• Други съображения
• Получаване на максимума от вашето преустройство

За домашни любимци и потенциални инвеститори в недвижими имоти поправките може да изглеждат като забавна и полезна възможност. Шансът да покажете своите удобни умения за поправяне, като същевременно печелите печалба в процеса? Какво по-добро?

Но горните свойства на фиксатора не винаги са такива, каквито изглеждат - и за да осигурите възвръщаемост на инвестицията си, е важно да знаете пълния обхват на разходите, които ще направите, много преди да закупите дома.

Обмисляте ли да закупите фиксатор-горна част? Вижте това ръководство за средната цена за изкормване и реконструкция на къща - и се уверете, че сте готови за финансовия ангажимент.

Графиката по-долу показва разбивка на проектите за реконструкция и колко те могат да ви струват средно.

Кухня

Когато изкормите и реконструирате къща, кухнята вероятно ще бъде най-скъпото ви пространство. Според HomeAdvisor средно преработените кухненски часовници достигат над $ 20 000. Шкафовете, хардуерът, плотовете и подовите настилки често са най-скъпите предмети в тази стая, като предмети от по-висок клас като уреди EnergyStar и персонализирани шкафове добавят допълнителни разходи към счетоводна книга.

Баня

Реконструкцията на баня може да работи от 2500 до 25 000 щатски долара в зависимост от обхвата на проекта. Разходите за ремонт на баня са силно зависими от избраните от вас материали, приспособления и хардуер, с елементи като кварцови плотове, струйни вани и поръчка дървени шкафове с висока цена.

Покрив

В по-голямата си част покривът издържа само няколко десетилетия, така че ако по-голямата част от къщата се нуждае от ремонт, вероятно покривът също го прави. Подмяната на покрив обикновено варира от няколко хиляди долара до над 100 000 долара, в зависимост от използваните материали. Основният асфалтов покрив обикновено струва под $ 10 000, докато по-висококачествените като керемиди или шисти струват шест до 10 пъти повече.

Сайдинг

Ако домът изисква подмяна или добавяне на винилов сайдинг, можете да очаквате да платите между $ 5 700 и $ 14 000, според HomeAdvisor. Обикновено се движат около $ 4 на квадратен фут покритие. По-дебелите и стилизирани опции за сайдинг може да струват повече. Налични са и други сайдингови материали, въпреки че дървото и фиброциментът обикновено са по-скъпи.

Врати и прозорци

Смяната на всички врати и прозорци в дома може да добави хиляди долари към крайните Ви разходи. Средно пълната инсталация на прозорци работи малко над 5000 долара, като по-големите прозорци изискват по-висока цена. Вратите, от друга страна, струват около 1000 долара само за една. Външните врати са по-скъпи от интериорните, тъй като са тези, изработени от масивен дъб, скосено стъкло, ковано желязо и други материали от по-висок клас.

Други съображения

Има редица често пренебрегвани разходи, които също могат да повлияят на общите ви разходи за ремонт. Най-големият е обикновено трудът. Изпълнителите, водопроводчиците, електротехниците, инженерите и други професионалисти идват срещу заплащане - обикновено на час. Тези такси варират значително; водопроводчиците обикновено искат от 45 до 150 долара на час, докато строителните инженери могат да струват 500 или повече долара, според HomeAdvisor.

Някои от разходите, които искате да вземете предвид, включват:

• Разрешителни За много проекти за саниране е необходимо разрешение от местния строителен орган. Може да има такси за кандидатстване за тях и може да се нуждаете от множество разрешителни за различни проекти в цялата къща.
• Добавяне, преместване или премахване на стени Промяната на оформлението на вашия имот също може да добави значителни разходи към проекта. Преместването (или премахването) на носещи стени или стени, където са разположени ВиК, електрически или механични системи, обикновено ще доведе до по-високи разходи.
• Уреди Смяната и инсталирането на уредите също могат да увеличат разходите Ви за реконструкция. Като цяло уредите от неръждаема стомана и енергийно ефективните ще струват повече.
• Подови настилки Разходите за настилки зависят от обхвата и до голяма степен зависят от размера на пространството, както и от материала, който сте избрали. Инсталирането на мокет например струва само около 1500 долара, докато подове от по-висок клас като ламинат или дърво струват съответно около 2800 и 4200 долара.

Всички промени в HVAC системата на имота ще добавят допълнителни разходи към проекта. Новият климатик обикновено работи с $ 5000 или повече, докато новата изолация с вдухване струва около $ 1400. Преместването на дома към слънчева система е средно около 20 000 $.

Получаване на максимума от вашето преустройство

Някои проекти за реконструкция подобряват стойността на дома ви (както и приходите, след като продадете имота) повече от други. Уверете се, че избирате разумно проектите си за ремоделиране, за да се уверите, че се възползвате максимално от инвестицията си.

Според списание Remodeling’s 2019 Разходи v. Отчет за стойността, проектите за реконструкция с най-високи ROI включват:

• Подмяна на вашата гаражна врата (Стойност на препродажба от $ 3,520 / Възстановени разходи: 97,5%)
• Добавяне на облицовка от каменен фурнир (Стойност на препродажба от 8 449 щатски долара / Възстановени разходи: 94,9%)
• Извършване на малка реконструкция на кухня (стойност на препродажба от 18 123 $ / възстановени разходи: 80,5%)
• Добавяне на дървена палуба (стойност на препродажба от 10 083 щ.д. / възстановени разходи: 75,6%)
• Подмяна на стар сайдинг (Стойност на препродажба от $ 12,119 / Възстановени разходи: 75,6%)

Други проекти с висока възвръщаемост на инвестициите включват подмяна на вашата врата на входа, подмяна на остарели прозорци или добавяне на парадния вход от фибростъкло. Ако не сте сигурни кои проекти ще ви донесат най-висока възвръщаемост на инвестицията, помислете дали да не говорите с местен агент по недвижими имоти за това какви функции и удобства търсят местните купувачи на жилища.