Как да направите оферта за покупка на дом

Съдържание

• Проверете пазара
• Разберете колко е платил продавачът
• Разгледайте сравними продажби
• Анализирайте съотношенията на цените на продажбите и продажните цени
• Проверете средните стойности на квадратни фута
• Попитайте за историята на дома и пазарни дни

Знанието колко да предложите за къща е една от най-предизвикателните части от процеса на закупуване на жилище. Вашият агент по недвижими имоти може да не е склонен да посочи цена за вас, но можете да използвате експертния опит на вашия агент, за да определите цената, която да предложите, когато купувате жилище.

За да разберете колко трябва да предложите, съберете информация за местния пазар. Ето няколко стъпки, които могат да ви помогнат. Тези стъпки няма да ви дадат пълна картина поотделно, но когато всяка се използва заедно с останалите, това ще ви помогне да решите коя цена е най-добра.

Проверете пазара

Проверете температурата на пазара. Пазарът е горещ, студен или неутрален? Ако правите оферта на пазар на купувач, ще имате по-малка конкуренция за дома. По-вероятно е продавачите да възприемат дадена оферта, тъй като има по-малко купувачи. Ако купувате на пазар на продавач, продавачите може да не обмислят оферти, по-ниски от цената в списъка. Всъщност продавачите биха могли много добре да получат множество оферти, което означава, че вашата оферта трябва да бъде възможно най-атрактивна, за да спечели одобрение.

Разберете колко е платил продавачът

Може да не изглежда, че цената, която продавачът е платил за дома, е важна. Това обаче зависи от обстоятелствата. Ако продавачът е закупил преди няколко години на депресиран пазар и цените на жилищата не са се увеличили, цената, която се иска, трябва да е по-близо до покупната цена на продавача. Може да не успеете да разберете състоянието на дома, когато продавачът го е купил, или дали е имало смекчаващи вината обстоятелства. И все пак, можете да се приспособите за увеличения благодарение на подобрения и преустройство.

Можете да включите писмо с предложението си, за да обясните кой сте и защо сте подходящият човек да купи дома. Той може да ви отдели от другите оференти и може да изведе офертата ви в горната част на списъка.

Разгледайте сравними продажби

Друга стъпка, която трябва да предприемете, за да определите колко да предложите, е да разгледате подобни домове, които наскоро се продават във вашия район. Когато разглеждате сравними продажби, използвайте само имоти, близки по размер на партидата, квадратура, стил, възраст и местоположение на дома, който искате да купите. Използвайте данните от най-скоро продадените продажби и не гледайте отвъд шест месеца, защото оценителите няма.

Местните офиси на оценителите, вестниците и агентите за недвижими имоти могат да бъдат отлични източници на информация. Уебсайтовете могат или не, в зависимост от точността на информацията.Вашият агент по недвижими имоти също може да ви помогне да добиете представа за местния пазар.

Анализирайте съотношенията на цените на продажбите и продажните цени

Съотношението на цената към продажната цена е връзката между това колко продавачи изброяват домовете си и колко продават. За да направите свой собствен анализ, попитайте вашия агент за доклад за тенденцията, обхващащ последните шест месеца. Потърсете цените на домовете, както са били изброени, и ги сравнете с продадените цени. Колко е разликата? Продават ли се домове над ценовата или по-ниска цена? Ако е под ценовата листа, с какъв процент? Ако например много домове продават на 2% под цената, посочена в списъка, този процент може да посочи цената, която продавачът може да приеме.

Проверете средните стойности на квадратни фута

По-малките домове са на по-висока цена на квадратен фут, а по-големите домове са на по-ниска цена на квадратен фут. Не можете да вземете средната цена от квадратен метър и да я умножите по квадратурата на дома, който искате да купите, за да предложите разумна цена. Можете да проверите тенденциите, за да определите дали средните разходи за квадратен метър нарастват или намаляват и да използвате тази информация във ваша полза.

Попитайте за историята на дома и пазарни дни

Понякога агентите свалят листингите от пазара и ги изпращат отново като нов списък. Разберете дали домът е с изтекъл списък и след това е включен отново. Дните за пазарна информация са важни, защото ако домовете са на пазара повече от 30 дни, продавачите може да са по-мотивирани да управляват и да се занимават.

В заключение, опитайте се да не се привързвате емоционално към дома, преди да бъде приета офертата ви за покупка. Подгответе се за насрещна оферта и имайте предвид няколко други домове, в случай че офертата ви бъде отхвърлена. Въпреки това, с проучвания и помощта на вашия агент по недвижими имоти, можете да предложите силна оферта, която да се хареса на продавачите.