Съвети за извършване на финалната стъпка преди затваряне на дом

Съдържание

• Пусти въпроси за дома
• Последно разходка сбъркано
• Какво да проверите по време на финално разходка
• Когато домът е зает

Окончателните разходки не са проверки на дома. Те не са време за започване на преговори с продавача за ремонт или непредвидени продажби. Основната цел на последното разходка е да се увери, че имотът е в състоянието, в което сте се съгласили да го купите. Направени са договорени ремонти, ако има такива, и нищо не се е объркало с дома, откакто сте го разгледали за последен път.

Последното упътване се извършва преди сетълмент на транзакцията за закупуване на жилище. Купувачите често са притиснати за времето, тъй като датата на приключване на транзакцията се приближава, така че може да се изкушат да предадат тази възможност. Но много проблеми могат да възникнат и никога не е добра идея да пропуснете последното ръководство.

Пусти въпроси за дома

Продавачите често се изнасят от домовете си, преди да затворят, и е още по-важно купувачите да извършат последно разходка в ситуации, когато продавачът вече е освободил резиденцията.

Проблемите обикновено се появяват, когато домовете остават свободни за някакъв период от време. Например компаниите от термити запушват канали за душ. Те могат да използват хартия и да оставят водата да тече, когато тестват душове. Малка капково-капково-капково може да се превърне в наводнена баня, ако инспекторът на термитите пренебрегне премахването на цялата хартия над канализацията и не изключи напълно дръжката на душа.

Прекъсването на хладилниците, свързани към водопровода на къщата, и изнасянето на перални машини също могат да причинят наводнения. Старите водопроводни инсталации, които не са били използвани от известно време, могат да пролетят течове.

Последно разходка сбъркано

Да кажем, че купувате дома на местен спортист, който е преместен в друг град. Той напусна малко след пускането на дома на пазара. Проверката в дома мина безпроблемно. Инспекторът не забеляза предмети, които изискват незабавно внимание. Всъщност в тази ситуация нямаше нищо, което да е причина за тревога.

Вашият агент ви съветва да включите всички светлини, да пуснете водата и да се уверите, че печката работи, когато правите последното разходка, но сте погълнати от други отвличащи вниманието моменти и всичко това " нов дом "вълнение. Вместо да се вслушате в съвета на вашия агент, вие обсъждате поставянето на диван и кои процедури за прозорци трябва да купите за хола.

За щастие вашият агент присъства на разходката с вас. Той се скиташе из къщата, включваше водни тела и удари дръжката на тоалетната. Флъш! Гейзер с вода почти едновременно блика от земята в задния двор и то мирише.

Действието на изплакването на вашия агент разкри, че канализационната линия има растящи корени на дървета. Получавате приблизително 5000 долара на следващия ден, за да поправите канализацията. Вашият агент трябва да може да задържи тези пари от приходите на продавача.

В крайна сметка може да платите повече за дом, ако не направите разходка, защото ще трябва да поемете разходите за ремонт, ако не накарате продавача да намали цената на дома като компенсация.

Какво да проверите по време на финално разходка

Упътването служи като последна проверка за всички останали, нерешени проблеми с дома. Следвайте този контролен списък, за да сте сигурни, че няма да пропуснете нито една стъпка.

• Включете и изключете всяко осветително тяло.
• Пуснете вода и проверете за течове под мивки.
• Тествайте всички уреди.
• Проверете отварящите се врати на гаража.
• Отворете и затворете всички врати.
• Тоалетни с вода.
• Огледайте тавани, стени и подове.
• Пуснете вентилаторите за изхвърляне и изпускане на отпадъци.
• Тествайте отоплението и климатика.
• Отваряне и затваряне на прозорци.
• Уверете се, че всички отломки са премахнати от дома.

Когато домът е зает

Понякога продавачите не се изнасят до деня, в който транзакцията се затваря, или дори за няколко дни след затварянето. Купувачите трябва да направят последен преглед в присъствието на продавача в тези ситуации, тъй като продавачът знае всички странности за дома и трябва да може да отговори на всички въпроси, които купувачите могат да имат.

Добър въпрос, който да зададете на продавача, е „Кое е подобрението, което винаги сте искали да направите, но никога не сте стигнали до него?“

Също така е подходящ момент да поискате от продавача адрес за препращане, за да можете да изпращате поща, ако е необходимо. Разумно е да поддържате добри отношения с продавача, въпреки че купувачите почти никога не се срещат с продавачите в някои части на страната като Калифорния. Последното ръководство може да предостави отлична възможност на всички страни да поздравят.